老人房产过户法律问题

老人房产过户需依法办理。依据《不动产登记暂行条例》，过户需提交申请并等待登记机构办理，未在30个工作日内完成可能导致权益受损，影响房产的正常使用及交易。
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老人房产过户常见方式有赠与、买卖、继承。选择时需考虑税费、流程复杂度及家庭关系，如赠与适合直系亲属且税费较低，买卖则适用于非直系亲属间交易，继承需老人去世后办理。
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老人房产过户有三种方式。赠与：签订赠与合同，去房地产局办变更登记；买卖：签买卖合同，约定价格后办手续；继承：老人去世后，继承人办合法继承手续。每种方式都需按《不动产登记暂行条例》操作。