以房抵债没有办理登记,享有物权吗

以房抵债未办理登记，不享有物权。依据《民法典》，物权变动需登记，未登记不发生效力。若房产未办理抵押登记，则债权人不享有房产的物权，可能面临债权无法实现的风险，严重影响权益。
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未办登记不享物权。操作方式：1. 尽快与债务人协商，补签正式抵押合同，并前往房产登记部门办理抵押登记，确保物权生效。2. 若协商无果，立即收集证据，如借据、转账记录等，向法院提起诉讼，请求确认债权并要求债务人履行还款义务或配合办理抵押登记。3. 在诉讼过程中，可申请法院对房产进行保全，防止债务人转移财产，确保后续执行顺利进行。
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以房抵债常见处理方式为协商或诉讼。若双方能达成一致，可补签抵押合同并办理登记；若不能，则需通过法律途径确认债权，并寻求法院强制执行等措施来保护自身权益。